4、房地产市场分析的基本内容
--- 估价
--- 成本－效益分析
--- 可行性研究
--- 营销分析
--- 专业市场供求分析
--- 土地zuijia用途和zuijia利用分析
--- 地区经济分析及预测
不同委托人的不同要求，可选的市场研究种类
房地产市场分析定义
概念：针对某种特定物业研究市场的供需关系；
需求方：物业的购买者或租赁者；
供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅/公寓/写字楼/商业/酒店等）。
1.需求市场分析—目标客户需求分析
预测需求的大小/来源以及客户需求点主要考虑以下因素：
确定目标的消费人口/家庭和客户特征统计；
目标消费者收入/支付能力和购买力；
迁居和交通方式；
目标客户的消费价值趋向（偏好）等。
2.供给市场分析—竞争项目市场分析
供给分析主要考虑以下关键因素：
现有物业的供应类型和各供应面积；
空置率和空置物业的特点；
近期物业的吸纳情况，包括购买和出租的情况；
在建或者正在筹建/拟建的项目；
租金或售价，以及不同位置和品质的物业租金或者售价的波动；
现有和拟建项目的特点/功能和优劣势分析（核心竞争力）。
